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Departamento en Alquiler en marina bvg, Ixtapa

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preguntas frecuentes al alquilar un departamento

Departamentos en Alquiler .org le brinda una guía con las preguntas que surgen al alquilar un departamento.
Si Usted esta en la búsqueda de departamentos en alquiler, o quiere alquilar su propiedad, puede recurrir a Departamentos en Alquiler .org y obtendrá el mejor servicio en alquileres

Que es el alquiler de departamento?
Es el monto mensual de dinero que abona el inquilino, al dueño del departamento, por el uso del mismo. El monto del alquiler se determina en el contrato de alquiler

Que es la rescisión anticipada?
Es abandonar un inmueble antes de finalizar la vigencia del contrato.

A partir de que momento se puede rescindir un contrato de alquiler?
Se puede rescindir a partir de los 6 meses de la firma del contrato. Por lo general los contratos se establecen con vigencia de 2 años para para alquiler de departamentos, y 3 años para comercio, pero esta reglamentada la rescisión de contrato con una serie de condiciones.

Es necesario preavisar al locador?
Si es necesario. El plazo mínimo de preaviso son 60 días antes de abandonar el departamento.

Se abona alguna indemnización por rescindir un contrato?
Deberá abonar el monto correspondiente a un mes y medio de alquiler si la rescisión se realiza en el periodo comprendido entre los 6 meses y un año de contrato.
Pasado el año deberá abonar el monto correspondiente a un mes de alquiler

En que se diferencian rescisión y resolución de un contrato?
La rescisión es el acuerdo de ambas partes, a dejar sin efecto el contrato firmado
En al resolución no hay acuerdo de ambas partes, se deja sin efecto el contrato por algún hecho imputable a alguna de las partes.

Que es un garante?
Es quien se compromete a responder con un bien de su propiedad (declarada como garantía en el contrato de alquiler), en el caso que el inquilino no cumpla con la obligación del pago del alquiler.

Que es un fiador?
El fiador responde no solo con el bien en garantía, sino con todo su patrimonio, en el caso que el inquilino no haya cumplido con el compromiso del pago del alquiler.

Que significa fiador liso, llano y principal pagador?
Si el inquilino no cumple con el pago del alquiler, el dueño puedo exigir el pago del mismo al fiador o garante

Como detectar una garantía comprada?
Para tener certeza sobre la garantía presentada, se solicita al Registro de la Propiedad Inmueble, los siguientes informes:
- Informe de dominio
- Informe de inhibiciones
- Formulario nº 5: aquí se informa la cantidad de veces que se solicitaron informes acera de la propiedad en los últimos 90 días. Esto nos orienta en la veracidad de nuestra garantía.

Como proceder ante el incumplimiento de pago de alquiler?
Por lo general en los contratos se estipula que, si pasan dos meses de incumplimiento de pago se puede iniciar el desalojo. Se aconseja siempre que en el contrato también se firme un convenio de desocupación, en donde el inquilino se compromete a abandonar el departamento ante la falta de pago.

Cual es el periodo máximo que puede estar un departamento en alquiler?
Los contratos de alquiler pueden tener una vigencia de 10 años como máximo.

Alquiler turístico, cual es el máximo periodo que puedo alquilar a un mismo inquilino?
Para fines turísticos el periodo máximo que se puede alquilar un departamento son 6 meses, si el tiempo de alquiler es mayor se deberá regir por un contrato de locaciones urbanas.

Si se alquila sin contrato, cual es el plazo mínimo para esta locacion?
Si el contrato de locacion no fue firmado, se considera plazo mínimo 2 años para departamentos y 3 años para destino comercial

Ante que situaciones, el propietario puede solicitar el desalojo?
- por incumplimiento del pago del alquiler (dos meses)
- por finalización de contrato de alquiler
- por presencia de intrusos, moradores, ocupantes en la propiedad, sin consentimiento del propietario

Que debo hacer para iniciar un juicio de desalojo?
Como primera medida el locador deberá intimar al inquilino para que pague el alquiler adeudado, el plazo de pago debe ser 10 días, una vez recibida la notificación.
Si el inquilino no acato la intimación, realizando el pago, deberá consultar con un abogado para que inicie el juicio correspondiente.

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